一、项目基本概况
1、项目名称：河南省XX市生态康养城项目
2、建设单位：河南省XX服务有限公司
3、建设性质：新建
4、建设地点：河南省洛阳市XX区
5、建设规模：项目总用地面积50亩（其中建筑用地面积20亩、其余为公共设施用地）
6、项目投资：本次项目建设的总投资为35000万元，其中：建设投资为32000万元（土建工程为17000万元，设备及安装投资8000万元，土地费用为5000万元，其他费用为500万元，预备费1500万元），铺底流动资金为3000万元。
7、项目建设内容：项目主要建设诊疗中心、医疗康复中心、高端养老社区、配套接待中心、道路、广场、绿化带、停车场等。
二、项目背景
随着中国“老龄化”的加速，养老资源的匮乏已经成为一个十分严峻的社会问题。如今人们生活水平大幅度提高，大家对于健康的渴望越来越强烈，由此催生了康养产业的诞生和发展。康养产业其实非常广泛，其中包括了养老、医疗、体育、养生、旅游等等，并且衍生了许许多多的产业链。康养产业让国民的健康与养老问题得到了有效的解决，“老有所乐、身体健康”是康养产业为人们做出的最大贡献。
目前市场上已有十几家保险机构投资了近60个养老社区项目，布局全国20多个省市，覆盖重资产、轻资产或轻重并举的经营模式。寿险业转型走向纵深，“保险+健康管理+养老服务”是大势所趋，保险机构当前需要看清自身核心竞争优势是什么，并做好长期战略规划，将资金和资源有机整合。
未来五年低龄康养、高龄介护、失能失智等人口结构性规模巨大，衍生消费需求潜力广阔。2021年发布全国第七次人口普查数据显示，低龄康养需求加速到来，未来五年将年均新增低龄老年人2300万人，五年累计新增超1亿人，规模性人口将带动养老消费的变革;另外，长寿时代到来，当前80岁及以上高龄群体规模突破3580万人，未来五年将实现人口翻倍——新增3123万人。同时，未来五年认知症障碍人口规模将达1800万人，空巢老人将达1.45亿人，失能老人规模5000万人等等，不同需求加持下的养老产业市场消费将迎来新变革。
我国大健康产业，尤其是康养产业的市场前景十分广阔，发展潜力巨大。近年来，我国人口老龄化、慢性病、亚健康等问题不断加剧，人们对健康与生态环境也越来越重视。积极应对人口老龄化，养老产业政策加速落地，养老政策战略性加码，养老红利加速到来。
三、项目经济效益评价
本次项目建成后，正常运营年可实现年产值15000.00万元，年均销售收入为13250.00万元，年均利润总额8735.87万元，年均净利润7524.58万元，年上缴税金及附加为26.57万元，年增值税为265.74万元；投资利润率为16.85%，投资利税率20.22%，税后财务内部收益率11.71%，税后投资回收期(含建设期)为6.53年。
