山东肥城泰山·桃花源康养小镇项目商品房“变身”别墅区
随着人口走向老龄化，政府开始重视国人的养老问题，各地精心打造了一批康养项目，这些项目在审批时受到了方方面面的特别关照，原因很简单，只要是老百姓需求的，亦即接地气的民生项目，就不会受到冷落。
近日，有网友投诉，称位于肥城市潮泉镇，项目总投资50亿元的泰山·桃花源项目涉嫌违反国家规定，改变用地性质建别墅对外预售。
秦岭北麓的违建别墅已轰然倒塌，泰山西麓由养老服务中心“变身”的豪华别墅却在公然兴建，泰山·桃花源项目位于肥城市潮泉镇，原7450工厂原址，项目总投资50亿元，已完成投资20亿元。其中，休闲旅游区投资12亿元，由山东世外潮泉文化旅游开发有限公司建设，建设起止年限2018年11月至2020年5月。项目是首批国家级森林生态小镇建设项目、2019年山东省重点建设项目。
2021年5月28日，山东世外潮泉文化旅游开发有限公司携手绿城发展集团，于杭州绿城玫瑰园酒店举行合作签约仪式，双方将重点围绕山东省现代服务业集聚示范区和山东省服务业特色小镇项目——泰安项目（即泰山·桃花源项目）进行全域多元化的开发合作。
山东世外潮泉文化旅游开发，绿城发展集团出席了签约仪式。潮泉镇一位负责人于某也受邀出席仪式并共同见证了这一重要时刻。
致电潮泉镇政府，询问是否知道泰山·桃花源项目时，对方表示知晓，并且还提到天鹅湖景区，在询问工作人员泰山·桃花源项目是否可以对外销售时，对方明确表示可以。当告知对方该项目土地为住宿餐饮用地，不可以对外销售房屋时，工作人员随即表示，刚来工作不到一年，对相关项目不太熟悉。
泰山·桃花源项目，位于天鹅湖景区，项目正门是酒店大楼，大楼后侧正在建设的是绿城集团的房子，销售表示，项目现在还不对外预售，正在建设样板间，预计4月底可以建好，房子以两层为主，依山而建，大楼正对是已经建好的一期和二期独栋和联排，绿城销售人员表示一期和二期是合作方也就是山东世外潮泉文化旅游开发有限公司在销售，已经销售大部分，价格一平米15000元，精装修交付，而且院子里都配有绿植，现在他们还没有对外预售绿城建的房子。
天眼查APP显示，山东世外潮泉文化旅游开发有限公司在2018年8月购地22.6003公顷，土地用途为住宿餐饮用地。
早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。
据安居客数据信息显示，肥城目前房价均价在5000多元，近几年来一直横盘。显然，别墅的售价仅就单价来说，比普通住宅价格高得多，一套别墅的总价基本上都要500万起步。
肥城是泰安市下属县级市，泰山是北方著名旅游城市，大家都会以人杰地灵来形容这里，这里又被称为世外桃源，是众多人养老向往之地。
早在2019年5月，位于秦岭南麓秦巴山系的“益丰国际·汉山郡”地产企业打着养老项目幌子，在秦岭南麓400亩山地上建别墅区。“益丰国际颐养中心建设”被列为南郑县重点招商推进的惠民工程之一。后违建别墅经媒体报道披露后被依法拆除。益丰国际打着“公用设施和居住用地”立项的幌子，却大肆开发别墅项目，显示，这个由养老项目“移花接木”而来的别墅项目，最终的结局就是拆除。
泰山·桃花源项目总建筑面积94.2万平方米，以山水田园、生态农业为基础，以康养度假为核心，以地域文化为特质，以旅游开发为引擎，建设旅游休闲康养综合体。以“文化+““旅游+“理念为核心，打造乡居生活、休闲旅游、康养
餐饮住宿用地流失，让人心痛。如果泰山·桃花源折射出政策法规不健全问题，那么，面对今后的土地管理，一边该加大土地实际使用情况考察，并针对问题织密法网责无旁贷。
