一、政策端：2021年政策鼓励探索多元化的投融资模式，各方资金加速进入养老产业
特征1：政策支持养老服务体系建设，支持其多元化的投融资模式。
2021年4月，国家发改委印发《社会领域相关专项中央预算内投资专项管理办法的通知》，重点支持推进积极应对人口老龄化工程等六个中央预算专项管理办法；9月，发改委印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》的通知，将根据国家财力状况统筹安排中央预算内投资，并鼓励社会力量加大投入；至12月份，国开行发文表态提供专项贷款，支持相关养老服务体系建设，为行业发展提供多元化的资金渠道。
表：2021年养老产业投融资相关政策梳理
来源：CRIC康养产业数据库、政府官网
特征2：各方资金加速入场，相关养老企业注册数量超过31万家。
仅2021年，完成新注册养老企业近6万家，进驻速度连年增长，截止2021年底，养老相关的企业注册数据已经超过31万，各路资金抢占养老赛道。
图：2010年-2021年养老企业注册数量
来源：CRIC康养产业数据库、公开信息整理
特征3：疫情冲击后，养老产业领域资本进入活跃，投资并购频繁。
据不完全统计，2021年规模性投融资事件已达20余宗，涉及股权收购、增资、自有资金注册等多种形式，投资方涉及国企/央企、房企、头部投行、科技巨头等，合计资金已超过300亿元，助力养老产业的快速发展。
二、投资端：以房企、险资、运营商为代表的康养企业，持续加码康养领域布局
（一）房企类康养布局
特征1：百强房企中，超过七成已开启战略布局康养领域的投资步伐。
根据克而瑞漾美统计，截止2021年末，百强房企中涉足康养产业投资已有72家，康养投资数量占比进一步攀升,康养布局重心集中在头部房企，TOP30房企已全部进军养老产业，养老已成为房企的重要战略方向。
图：截止2021年底百强房企康养产业投资占比
来源：CRIC康养产业数据库、克而瑞漾美
特征2：2021年房企加快康养投资步伐，通过资本收并购、康养公司成立、项目投资、康养土地获取等重资产方式，进行康养服务与康养资源等相关产业布局。
头部房企布局养老多年，如万科、远洋、保利等，依托其拿地开发、大量闲置物业等优势快速扩大布局，目前已形成较为成熟的产品体系；而新进养老市场的房企为快速追赶，2021年多通过收购等方式快速拓展产业链条，补齐集团养老服务的相关布局。
表：2021年部分房企的养老市场投资布局情况
来源：CRIC康养产业数据库、公开信息整理
特征3：2021年房企采用“康养+”多元化合作模式，围绕政府、险资、运营商、院校、医药、医院、科技等维度开展康养领域多维度战略合作。
据2021年房企康养战略动态来看，房企已开启多元化合作模式。其中，最聚集的是与政府、运营商的战略合作。一方面是通过政府获取更多优质地块增加行业覆盖规模，包括中铁与河南章丘进行合作签约落地生态康养城、保利与咸宁市咸安区合作打造政企合作康养样本、绿地与济南卫健委签署战略协议共建康养名城等。另一方面是通过运营商的赋能提升自身康养品牌竞争力，包括融创合作日本美邸及天亿集团、龙湖牵手安馨康养、星河湾联合复星康养等。同时，险资作为房企的重要资金来源亦成为房企重点的合作方向，其中远洋合作中国人寿、奥园合作中国人保、燕达合作太平人寿。除以上重点方向外，房企亦增加与院校、医药企业、科技企业等维度的合作，增加康养领域的渗透深度。
